廣州凡祖董事長(zhǎng) 劉毅（左）

廣州市房協(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陸毅（中）

時(shí)代中國(guó)集團(tuán)副總裁

兼廣州公司總經(jīng)理 盧青(右）

劉毅先生表示：2018年裝配式建筑的興起及國(guó)家對(duì)裝配率的硬性要求，帶動(dòng)了裝配式成品支吊架的發(fā)展與應(yīng)用，顛覆了傳統(tǒng)支架系統(tǒng)，新型裝配式成品支吊架可以更好助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

在此次論壇上，多數(shù)與會(huì)嘉賓認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)在邏輯已發(fā)生了根本性的改變，正在經(jīng)歷大幅的整合、調(diào)整、優(yōu)化，迫切需要一種全新的發(fā)展模式。

廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司助理總裁、廣聯(lián)達(dá)建設(shè)方研究院院長(zhǎng)徐穎認(rèn)為，行業(yè)穩(wěn)固的“鐵三角”早已被打破，房企利潤(rùn)正在大幅度下行，包括國(guó)企在內(nèi)。

“過(guò)去，即使限價(jià)，房企仍能通過(guò)加杠桿獲得高回報(bào)，而現(xiàn)在，疊加國(guó)際因素、疫情因素，購(gòu)房者心理已發(fā)生了重大變化。整個(gè)行業(yè)不能再用老地圖找新路，要用新地圖找新出路。房企如果不做本質(zhì)的改變，就無(wú)法適應(yīng)眼下和將來(lái)?！毙旆f表示。

廣東保利城市發(fā)展有限公司總工程師陳楊澤同時(shí)認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)正在經(jīng)歷十分艱難、深刻、深度的調(diào)整期，對(duì)房企的挑戰(zhàn)非常大，如何做出高品質(zhì)的項(xiàng)目，做好產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，是當(dāng)前面臨的重大挑戰(zhàn)。

時(shí)代中國(guó)集團(tuán)副總裁兼廣州公司總經(jīng)理盧青在論壇上表示，目前房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了“卡點(diǎn)”，房企積極求變、適應(yīng)變化，迫在眉睫。

怎樣的全新模式才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？

與會(huì)人員一致認(rèn)為，科技住宅是現(xiàn)在乃至未來(lái)購(gòu)房的新動(dòng)力，更是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)黃成軍認(rèn)為，房地產(chǎn)做到四個(gè)“好”：好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

怎么才能夠做“好”，科技賦能很重要。

黃成軍透露，當(dāng)前市場(chǎng)，科技賦能后的智能化房子，市場(chǎng)上需求很旺盛?！白〗ň忠苍诮M織開(kāi)展這方面的工作，相信通過(guò)規(guī)劃優(yōu)化、建造智能化、品質(zhì)化提升，廣州一定會(huì)出現(xiàn)一批適應(yīng)市場(chǎng)、滿(mǎn)足新時(shí)代要求、大家需要的好房子?！?/span>

廣州市社會(huì)組織管理局一級(jí)調(diào)研員李又文同時(shí)表示，高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)，而房地產(chǎn)行業(yè)貫徹落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展要求的一個(gè)重要任務(wù)，就是要大力提高住房品質(zhì)，堅(jiān)持科技賦能則是其中的重要著力點(diǎn)和關(guān)鍵手段。

徐穎則從城市高質(zhì)量發(fā)展的3個(gè)緯度來(lái)闡述：一是城市的高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)需要科技賦能；二是企業(yè)高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)，不要過(guò)度追求規(guī)?；?，要向造汽車(chē)一樣造房子，把新設(shè)計(jì)、新建筑、新運(yùn)維作為發(fā)力的核心點(diǎn)；三是生活高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)，在AIOT、BIM、綠色低碳等技術(shù)方面深化，提高居住舒適度。

廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、星河地產(chǎn)集團(tuán)華南區(qū)域總裁陳德才認(rèn)為，未來(lái)的科技住宅，肯定會(huì)成為房地產(chǎn)發(fā)展、買(mǎi)房的新動(dòng)力，也是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)保持增量的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。“90、00后的消費(fèi)習(xí)慣、生活習(xí)慣和對(duì)高科技的理解、接受度完全變了，科技和房地產(chǎn)本身產(chǎn)品的有效結(jié)合，打造高科技的智能社區(qū)和住宅，這是一個(gè)趨勢(shì)?！?/span>

房企究竟該怎么做？

黃成軍建議，房企要能夠適應(yīng)時(shí)代，積極引用科技手段，通過(guò)制度創(chuàng)新、品質(zhì)創(chuàng)新，不斷建造好房子，提供更多的選擇，滿(mǎn)足不同人群的住房需求。

其實(shí)，目前，已有不少嗅覺(jué)靈敏的房企，在“科技賦能地產(chǎn)”方面進(jìn)行了積極探索，通過(guò)智能科技化創(chuàng)新手段和人性化服務(wù)，為客戶(hù)營(yíng)造一個(gè)健康、安全、舒適、智能的高品質(zhì)人居體驗(yàn)。

如，位于廣州天河區(qū)的世紀(jì)金源·天河源筑項(xiàng)目，是廣州首個(gè)采用“分戶(hù)式七恒科技系統(tǒng)”的住宅項(xiàng)目，稱(chēng)得上是廣州新一代技術(shù)住宅的標(biāo)桿之作；還有保利發(fā)展，多年前就在智慧人居方面進(jìn)行布局，在廣州等多個(gè)項(xiàng)目引進(jìn)新科技。

除了這兩家房企以外，還有不少房企都有涉足智慧人居領(lǐng)域，借力科技賦能轉(zhuǎn)型升級(jí)，不斷為城市建設(shè)注入新動(dòng)能。

廣州市社會(huì)組織管理局一級(jí)調(diào)研員李又文坦言：“我們非常欣喜地看到，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)站上‘風(fēng)口’，開(kāi)始聚焦社區(qū)數(shù)字化、智慧化升級(jí)，積極創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，探索科技為人居帶來(lái)的更多賦能。”

房企具體在哪些方面發(fā)力？廣州市房協(xié)專(zhuān)家委副主任、廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎認(rèn)為，房企應(yīng)該從生產(chǎn)端、施工段、居住端、設(shè)計(jì)端、管理端等多方面入手，讓科技充分滲入到房地產(chǎn)的方方面面。